Ранее появилась информация об отказе крупных банков принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Речь идёт о льготных программах для семей с детьми. Об этом сообщили «Известия».
Эксперт КСНКО, советник по работе с кредитными и финансовыми организациями Ольга Белинская подчеркнула необработанность системы льготного кредитования.
Она напомнила, что в сделке задействовано несколько участников: покупатель, пенсионный фонд, банки и застройщики. При этом главная цель программы – решение жилищного вопроса семей с детьми с использованием маткапитала. Соответственно, главные участники сделки – люди покупающие квартиру и застройщики.
– Строительным компаниям нужны сразу все деньги за квартиру. Они подпишут договор о продаже квартиры не раньше, чем на их счету появится 100% денежных средств. А для людей эта сумма состоит из двух частей: 80% – кредит и 20% – первоначальный взнос, включающий маткапитал. Процент первоначального взноса устанавливают банки. Более того, есть программы без первоначального взноса, – пояснила Белинская.
Ипотека – отработанная процедура, а вот 20% первоначального взноса всё сложнее. Банки хотят получить его живыми деньгами.
В случае, если первоначальный взнос предполагается вносить с помощью материнского капитала, необходимо писать заявление в ПФР о перечислении средств. Деньги, как правило, поступают в течение нескольких месяцев. «Всё это время выбранная квартира числится выставленной на продажу и может вас не дождаться», отметила эксперт.
Более того, есть еще одно противоречие: ПФР перечисляет деньги только по факту сделки с клиентом. То есть им нужно принести договор покупки квартиры. А застройщик его заключает только по факту перевода средств.
«Подножку» льготникам подставляют и банки. Именно они устанавливают условие о первоначальном взносе.
– Если вдруг по какой-то причине клиент не сможет выплачивать ипотеку, банк выставит квартиру на продажу. И чем больше вы в неё вложились, тем выгоднее банку её продать. В большинстве цивилизованных стран нет первоначального взноса. Это изобретение наших банков, – рассказала Белинская.
Для получения материнского капитала нужно собрать целый комплект серьёзных документов. Крупным банкам легче отказать, чем ввязываться в эту сложную процедуру. В то время как небольшие финансовые организации более клиенториентированы. Поэтому с маткапиталом лучше обращаться в некрупные банки, зачастую они находят способы решить вопрос.
Белинская высказала предложение сделать для льготников ипотеку без первоначального взноса. Такие программы уж разработаны крупными застройщиками.
Покупатель может выбрать квартиру и взять ипотеку в банке. И уже с оформленными бумагами обратиться в пенсионный фонд. И когда ПФР перечислит средства, ими можно будет частично погасить кредит.
Эксперт отметила необходимость публичных обсуждений вопроса со всеми заинтересованными сторонами. «Необходимо выработать условия, для того, чтобы маткапитал приходил быстро и безболезненно для всех участников сделки», – подчеркнула Белинская.
Сопредседатель Союза женских сил, эксперт КСНКО Лилия Насакина также считает нужным проведение круглых столов по этой теме.
– У нас сейчас срок перевода средств от ПФР доходит до 3 месяцев. Создаётся кассовый разрыв, из-за которого начинаются проблемы у девелоперов. После одного из общественных обсуждений сроки рассмотрения документов пенсионным фондом были сокращены в два раза. Но даже 15 рабочих дней это очень много. А ведь документы могут ещё и не одобрить, – подчеркнула Насакина.
Эксперт напомнила ещё об одной проблеме – по программе господдержки льготную ипотеку можно взять либо в строящемся доме, либо при покупке у юрлица. А это очень ограничивает возможности.
Молодые семьи с детьми вынуждены ждать, когда достроится их жильё. Стоит рассмотреть разрешение покупки жилья и на вторичном рынке, считает эксперт. Либо необходимо подумать, где такая семья будет жить, дожидаясь строительства своей квартиры.
– Раз уж мы говорим об улучшении жизни людей, то стоит продумать и этот вопрос. Речь идет о социальной аренде жилья, которая должна дотироваться государством. Пока система господдержки семей с детьми до конца законодательно не урегулирована, – добавила Лилия Насакина.
Эксперт также предложила законодательно закрепить обязательным для выполнения банковским сегментом любое государственное субсидирование населения.
Ранее сообщалось об условиях получения ипотеки по ставке от 1%.
https://www.osnmedia.ru/ekonomika/ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa-reshit-vopros-oformleniya-matkapitala/